– Jeg har henvendelser fra skogeiere hver uke. De fleste sakene løser vi i løpet av den gratis halvtimen som medlemmer i FramTre får i sitt medlemskap, sier advokat Espen Bjørbæk.  

Bjørbæk er spesialist på landbruksjuss og eiendomsrett. Han har kontor på Ulefoss i Nome hvor han driver advokatpraksis sammen med kona Ann-Karin H. Bjørbæk, som også er advokat. 

Stor bredde i saker

– Mange skogeiere har spørsmål om veier og tomtefestesaker. En typisk sak er at vegvesenet ønsker å bygge vei eller at det skal bygges kraftlinje gjennom eiendommen til en skogeier. Noen ganger går saken til retten, men som regel forhandler vi frem en avtale om erstatning. Andre henvendelser kan gjelde arvesaker, generasjonsskifter og grensetvister.  

– Jeg får egentlig spørsmål om alt mulig. De siste årene har jeg også sett eksempler på at grunneiere må forhandle avtaler der man ønsker å bygge datasentre, solcelle- og vindmølleparker. Dette er litt nytt, men en type saker som vi nok vil se mer av fremover.  

Et godt kjent tilbud  

Advokatbistand er en av mange inkluderte fordeler for skogeiere som er medlemmer i FramTre. Bjørbæk har levert medlemsfordelen med gratis jusrådgivning siden 2017.

Du kan lese mer om alle FramTre sine medlemsfordeler her.  

– Mitt inntrykk er at tilbudet om gratis advokatbistand er godt kjent blant medlemmene i FramTre.  

–  Det går litt opp og ned med hvor mange henvendelser jeg får, men kontakten med skogeierne er en stor del av jobben min. Og kommer det spørsmål som kona kan svare bedre på, så sender jeg henvendelsen videre til henne, , sier Bjørbæk.  

Ann-Karin H. Bjørbæk jobber blant annet med familierett, arbeidsrett, konsesjonssaker og saker mot offentlige myndigheter.  

Dette svarer han ikke på  

– Jeg svarer sjelden på spørsmål om skatterett. Faktisk så spesialiserte jeg meg på skatterett da jeg studerte. Jeg pleier å si at jeg kan så mye om skatterett at jeg vet jeg skal holde meg unna. Skogeiere som har spørsmål om skatterett, råder jeg til å ta kontakt med revisor.  

Mindre konflikt i jordskifteretten 

Selv om de fleste henvendelsene lar seg løse i løpet av den første gratis henvendelsen, så hender det at Espen Bjørbæk blir bedt om å jobbe videre med en sak. Saker som gjelder rettigheter og bruk av fast eiendom, kan havne i jordskifteretten. Jordskifteretten er en særdomstol som kun behandler denne type saker.  

– Jeg er med skogeiere i jordskifteretten rundt 10 til 15 ganger i året. Jeg er veldig glad i jordskifteretten, og jeg sender heller saker dit enn til tingretten hvis jeg kan velge. I jordskifteretten kan de eiendom og dommerne setter seg gjerne bedre inn i sakene. Min erfaring er at det gjerne blir lavere konfliktnivå i jordskifteretten enn i en vanlig rettssak. Jeg tror det henger sammen med at jordskifteretten er mer uformell. Dommerne og advokatene har for eksempel ikke på seg kapper og det mener jeg er veldig bra.  

Ta kontakt tidlig 

– Det jeg liker best er forhandlinger. Da kan man få til gode løsninger. Mitt aller viktigste råd er å ta kontakt med advokat tidlig. Dette er kjepphesten min og jeg sammenligner det gjerne med å kjøpe en røykvarsler. Det er mye billigere å kjøpe en røykvarsler enn å slukke en brann som er i full fyr. Full konflikt blir gjerne dyrt. Avtaler skal inngås når man er venner, hvis ikke blir det gjerne både dyrt og dårligere løsninger, avslutter Bjørbæk.